Heben Sie die Dachbalken hoch

8. Juni – Ihr Dach ist das Äquivalent des Offensive Lineman im Fußball. Für diejenigen, die mit der Gridiron-Position nicht vertraut sind: Die Hauptaufgabe dieser meist anonymen Raumfresser besteht darin, ihren Quarterback zu beschützen. Und das einzige Mal, dass sie wirklich hervorgehoben werden, wenn Fans und Ansager ihnen wirklich Aufmerksamkeit schenken, ist, wenn die Verteidigung durchströmt und den Quarterback rauswirft. Ebenso erinnern sich die meisten Bewohner nur dann daran, dass sich ein Dach über ihrem Kopf befindet, wenn es ein Leck gibt – wenn Wasser durch die Decke strömt. Und ungefähr jetzt, von Mitte Juni bis Anfang August, ist Monsunzeit. Es ist einzigartig im Norden von New Mexico und es ist eine Zeit, in der aus heiterem Himmel am Nachmittag, zwischen zwanzig Minuten und bis zu einer Stunde, eine Sturzflut eines Regensturms aus dem Nichts hereinbricht und apokalyptische Wassermengen ergießt auf die City Different ... und auf Ihr Dach.

Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Ihr Dach nicht als selbstverständlich zu betrachten. Obwohl viele Dachdecker – zertifizierte Dachdecker – in dieser Monsunzeit ausgebucht sein werden, ist es nie zu spät, einen Wartungscheck oder einen Kennenlerntermin zu vereinbaren oder einfach selbst zu tun, was Sie können.

DÄCHER SIND HIER ANDERS

Wenn man bedenkt, was Dächer leisten müssen und was sie tagein, tagaus ausgesetzt sind, halten die meisten Dächer das, was sich darunter befindet, verdammt gut warm oder kühl, bequem und trocken. Dächer im Norden von New Mexico müssen mehr als ein durchschnittliches Dach aushalten: den beiden Extremen Niederschlag (Schnee, Regen, Monsun) und Hitze (heißere, trockenere Hitze als in anderen Teilen des Landes) – ganz zu schweigen von der 7.000 Fuß hohen Fläche des Gebiets Elevation.

An einem typischen Sommertag kann es beispielsweise etwa 80 Grad warm und sonnig sein. Je nach Dach können diese 80 Grad auf bis zu 120 bis 140 Grad ansteigen. Sobald es nachts abkühlt, kann die Temperatur auf etwa 60 Grad sinken. Oftmals sinkt auch die Temperatur auf dem Dach um bis zu 80 Grad. „Was am Ende passiert, ist eine Ausdehnung und Kontraktion des Daches und die Bewegung von Dachmaterialien“, erklärt Pat Garcia, der Sangre de Cristo Roof im Jahr 2019 gründete. „Das ist es, was manchmal zu einem Leck führt, und das beginnt langsam.“

„Wir haben hier oben mehr Schnee und extreme Temperaturschwankungen“, stimmt Hillary McPartlon zu. Sie leitet McPartlon Roofing, das 1985 von ihrem Vater Brian und seinem Bruder Kevin gegründet wurde. (Brian kaufte Kevin 1993 auf; Hillary übernahm 2018.) „Die Schwankungen sind so drastisch“, sagt sie, „und Das belastet das Dach wirklich stark.“

Glücklicherweise lässt sich dieser Verschleiß leicht beheben, wenn er frühzeitig behoben wird, wenn er noch so klein ist. „Wenn es vernachlässigt wird, wächst es nur“, erklärt Garcia, „und in unserer Höhenlage brennt die Sonne einfach auf ein Dach, und alles, was nicht mit einer UV-Schutzschicht versehen ist, verfällt.“ Ich zerlege es einfach und fresse es auf. Dann werden die Probleme immer größer. Wenn Sie warten, bis die Wartung Ihres Daches erledigt ist, oder wenn Sie jemanden da draußen beauftragen, sich das Dach anzusehen, wenn es undicht ist, kann das passieren zu spät."

LERNEN SIE IHR DACH KENNENLERNEN

Wenn Sie ein Heimwerker sind, ist das erste, was Sie tun müssen: Kennen Sie Ihr Dach (auch bekannt als Ihr Dachsystem) und stellen Sie sicher, dass Sie die Oberfläche Ihres Daches tatsächlich sehen können. „Wir haben in dieser Klimazone mehr Flachdächer als in jeder anderen Stadt des Landes“, sagt Matt Segura, Gründer von Southwest Spray Foam & Roofing. „Daher wird ein Flachdach stärker durch die Elemente – Schnee, Hagel, Monsun – beansprucht als ein Schrägdach. Und wenn es undicht wird, ist es katastrophaler.“ Er fügt hinzu: „[Auf diesen Dächern] können sich Teer und Kies, manchmal Bimsstein und Schmutz, Nadeln oder Blätter angesammelt haben, und die Leute haben sogar recycelte Baumaterialien in den Hohlraum gelegt. Es ist nicht ungewöhnlich, Schuttschichten zu finden, manchmal bis zu Füßen.“ . Manchmal führen wir Ausgrabungsarbeiten durch.“

Wenn Sie Ihr Dach selbst inspizieren möchten, gehen Sie mit einer Leiter auf Nummer sicher, warnt McPartlon. Stürze sind die häufigste Ursache für Unfälle zu Hause, 81 Prozent davon sind auf eine Leiter zurückzuführen. Wenn Sie jedoch sicher oben angekommen sind, suchen Sie nach Rissen.

Auch das Alter und die Form Ihres Daches machen einen großen Unterschied. „Die verschiedenen Arten von Dachsystemen bestimmen wirklich, wie lange es hält“, sagt Garcia. „Aber wenn es richtig installiert ist, sollte es mindestens 20 bis 30 Jahre halten.“

„Und“, rät er, „wenn Sie den Zustand Ihres Daches nicht kennen, ist es ein guter Zeitpunkt, einen Dachdecker zu rufen, der Ihnen dabei hilft, das herauszufinden, auch wenn es nicht undicht ist.“

Segura empfiehlt, auf diese kritischen Bereiche zu achten:

– Kanäle

– Oberlichter

– Fenster und Türen

– Durchdringungs- und Abschluss- oder Übergangspunkte – also alles, was durchdringt oder dort, wo das Dach auf eine Wand trifft oder wo es endet, wie zum Beispiel an Lüftungsöffnungen oder elektrischen Leitungen

Kanäle sind im Wesentlichen auch Teil Ihres Daches. „Wenn sie nicht gepflegt werden“, sagt McPartlon, „werden sie von der Sonne angegriffen. Sie beginnen zu zerfallen und Risse zu bekommen, sodass sie entweder gestrichen oder gebeizt werden müssen.“ McPartlon fügt hinzu: „Die Leute übersehen das oft. Wenn man solche Dinge nicht mit einer Beize, einer Versiegelung oder einer Farbe überzieht, können sie auch anfangen zu versagen.“

Wenn Sie kein erfahrener Dachdecker sind, wissen Sie vielleicht nicht, dass Kunststoffzement auf einem Dach im Norden von New Mexico nicht gut funktioniert. „Ich bin kein großer Fan davon, weil es einfach nicht von Dauer ist“, sagt McPartlon, der in zwei Ausschüssen der National Roofing Contractors Association sitzt. „Umweltbewusste Besitzer mögen es, weil es weniger VOCs (flüchtige organische Verbindungen) enthält, aber es hält nicht sehr lange.“

Auch mit einem anderen beliebten Dachsystem war McPartlon enttäuscht: TPO (thermoplastisches Polyolefin), eine einlagige, dreischichtige Membran, die oft auf Flachdächern verwendet wird. „Die TPO-Industrie und die Hersteller haben mit ihrer Propagandakampagne sehr gute Ergebnisse erzielt, aber in unserem Klima habe ich einfach nicht erlebt, dass sie standhält“, sagt sie. „Es kommt zu Hagelschäden. Es erfordert mehr Wartung und Vorbeugung, weil es UV-Strahlen und anderen Dingen ausgesetzt ist Dach – eines, das Sie vielleicht lange nicht sehen werden.“

Auch McPartlon ist kein Fan von Beschichtungen. „Das ist normalerweise so, als würde man ein Pflaster auf eine offene Arterie kleben“, sagt sie. „Dickere Membranen oder Membranen mit modifiziertem Bitumen und Asphalt können sich bei Temperaturschwankungen verbiegen. Das ist in Ordnung.“

Manchmal sei ein neues Dach nicht die Lösung, warnt Segura. „Vielleicht ist es nur ein Dachfenster, das undicht ist. Wenn das der Fall ist, handelt es sich um eine relativ kleine Reparatur: ein Dachfenster für 200 US-Dollar im Vergleich zu einem Dach für 25.000 US-Dollar.“ Dies kann auch vom Hausbesitzer oder einem Wartungspersonal durchgeführt werden.

„Wenn Sie nicht hauptberuflich hier leben“, sagt Segura, „beauftragen Sie jemanden, der Ihr Dach nach jedem Regen oder Schneefall überprüft. Langfristige Vernachlässigung kann zu Schimmel und Fäulnis führen.“

Lernen Sie Ihren Dachdecker kennen

Aber Probleme mit dem Dach kehren in der Regel immer wieder zurück. . . Dachdecker – und darin liegt das Problem. Der Schlüssel zur späteren Vermeidung großer Dachdeckerarbeiten ist die frühzeitige Beauftragung eines zertifizierten Dachdeckers. Jetzt zum Beispiel. „Es ist wichtig, eine Beziehung zu einem Dachdecker aufzubauen, einem vertrauenswürdigen und zertifizierten Dachdecker“, sagt Segura, „und einen Wartungsplan auszuarbeiten.“

Er betont außerdem, dass „es wichtig ist, Dachdeckerunterlagen zu erhalten und weiterhin denselben Dachdecker oder dasselbe Dachdeckerunternehmen zu beauftragen, jemanden, der die Geschichte Ihres Daches kennt.“

„Gehen Sie eher proaktiv als reaktiv vor“, fordert Garcia. „Wenn man mit dem Anruf wartet, wenn es undicht ist, bindet man die Versicherungsleute ein. Man muss Innenreparaturen durchführen. Es sind mehr Leute beteiligt, und es ist definitiv kostspieliger.“

Die Realität? „Die meisten Menschen warten, bis ein Notfall eintritt, und versuchen dann, ein Pflaster zu verwenden“, sagt McPartlon. „Aber Patches sind nicht garantiert.“

Zu diesem Zeitpunkt sind die meisten Dachdecker bereits ausgebucht. „Oft“, sagt Segura, „wird der Kunde das Gefühl haben: ‚Ich kann niemanden dazu bringen, mich zurückzurufen.‘ Wenn Sie jedoch bereits einen Vertrag mit einem Dachdecker haben, kann dieser schneller reagieren und Ihnen eher bei der Behebung des Lecks helfen.“

„Häufig“, sagt Garcia, „sind wir in der Lage, dem bestehenden Dach Leben einzuhauchen und Ihnen so Tausende oder sogar Zehntausende Dollar zu sparen.“

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